Cjelovita usluga projektiranja

Idejni projekt je skup međusobno usklađenih nacrta i dokumenata, kojima se daje osnovno oblikovno-funkcionalno i tehničko rješenje građevine, te smještaj građevine na građevnoj čestici.

Glavni projekt je skup međusobno usklađenih projekata kojima se daje tehničko rješenje građevine i dokazuje ispunjavanje bitnih zahtjeva za građevinu. Glavni projekt mora biti izrađen u skladu s idejnim projektom.

Glavni projekt, ovisno o vrsti građevine odnosno radova, sadrži:

• arhitektonski projekt,
• projekt konstrukcije,
• projekt elektrotehničkih instalacija,
• projekt strojarskih instalacija,
• projekt vodovoda i kanalizacije,
• projekt zaštite od požara,
• projekt zaštite na radu,
• troškovnik projektiranih radova.

Glavni projekt za građevine na koje se odnosi obveza utvrđivanja objedinjenih uvjeta zaštite okoliša prema posebnim propisima, sadrži i tehničko tehnološko rješenje. Ovisno o vrsti građevine glavni projekt sadrži i druge vrste projekata (geodetski projekt, geotehnički projekt, projekt temeljenja, krajobrazni projekt i dr.).

Izvedbenim projektom razrađuje se tehničko rješenje dano glavnim projektom. Izvedbeni projekt mora biti izrađen u skladu s glavnim projektom.

Projekt izvedenog stanja je izvedbeni projekt građevine sa svim ucrtanim izmjenama i dopunama sukladno stvarno izvedenim radovima. Investitor, odnosno njegov pravni sljednik dužan ga je čuvati za sve vrijeme dok građevina postoji.

Snimak postojećeg stanja je evidentiranje zatečenog stanja građevine s arhitektonsko- građevinskog, konstrukterskog i instalaterskog aspekta.

Stručni i obračunski nadzor gradnje u ime investitora provodi nadzorni inženjer. U provedbi stručnog nadzora građenja nadzorni inženjer dužan je:

• nadzirati građenje tako da bude u skladu s ishođenom dozvolom, Zakonom i posebnim propisima,
• utvrditi ispunjava li izvođač uvjete za obavljanje djelatnosti građenja propisane posebnim zakonom,
• bez odlaganja upoznati investitora sa svim nedostacima odnosno nepravilnostima koje uoči tijekom građenja,
• sastaviti završno izvješće o izvedbi građevine.

Na građevinama na kojima se izvodi više vrsta radova ili radovi većeg opsega, stručni nadzor mora provoditi više nadzornih inženjera odgovarajuće struke. U tom slučaju investitor ili osoba koju on odredi dužna je imenovati glavnoga nadzornog inženjera. Glavni nadzorni inženjer odgovoran je za cjelovitost i međusobnu usklađenost stručnog nadzora građenja i dužan je o tome sastaviti završno izvješće.

Svrha provođenja tehničkog savjetovanja investitora odnosno obavljanja djelatnosti upravljanja projektom gradnje jest da se prije i u tijeku izvođenja radova osigura realizacija koncepcije građevine. Konzalting uključuje slijedeće poslove ili samo dio njih:

• financijsko, pravno i tehničko savjetovanje, planiranje i priprema, u vezi s projektiranjem, građenjem, i uporabom građevine,
• odabir, povezivanje i usklađivanje rada projektanta, geodeta, revidenta, nadzornog inženjera, izvođača i drugih osoba koje obavljaju poslove u vezi s gradnjom građevine, te savjetovanje u ugovaranju poslova s tim osobama i nadzor nad njihovim radom, u svrhu zaštite prava i interesa investitora,
• pribavljanje akata, analiza, studija, elaborata i drugih dokumenata, potrebnih za izradu projektne dokumentacije i ishođenje potrebnih dozvola za građenje, kao i samo ishođenje navedenih dozvola,
• pribavljanje svih dokumenata i sklapanje svih pravnih poslova potrebnih za građenje građevine te obavljanje radnji koje je investitor dužan obavljati tijekom građenja građevine.