Etažiranje (izrada etažnog elaborata)

Što je etažiranje?

Etažiranje je postupak kojim se uspostavlja vlasništvo nad točno određenim dijelom nekretnine. Uspostavljeno vlasništvo može se upisati u zemljišne knjige.

Ukoliko ste vlasnik stana u nekoj zgradi koja nije etažirana, Vi ste ustvari vlasnik jednog nedefiniranog dijela te zgrade.

Kao suvlasniku zgrade (tj. vlasniku stana), pripada Vam udio u zajedničkim prostorijama zgrade (podrumski dio, garaža, tavanski dio zgrade) i dio zemljišta na kojem je izgrađena zgrada u kojoj se nalazi Vaš stan.

Ukoliko ne etažirate svoj stan, neće biti potpuno jasno koji dio zgrade je u Vašem vlasništvu.

Zbog čega je potrebno etažirati stan?

Jedini pravni dokaz o tome da ste Vi vlasnik stana, poslovnog prostora ili neke druge nekretnine je izvadak iz zemljišnih knjiga, tj. gruntovnice.

Stanovi, garaže, poslovni prostori i sl. ne mogu se upisati u zemljišnu knjigu dok zgrada nije etažirana.

Ako ste vlasnik stana u zgradi koja nije etažirana, postoji mogućnost da je Vaša dokumentacija o vlasništvu dostupna u tzv. knjizi položenih ugovora.

Ukoliko provedete postupak etažiranja, moći ćete provesti sljedeće radnje:

• dobivanje hipotekarnog kredita
• kupnju, odnosno prodaju nekretnina
• diobu obiteljskih nekretnina
• ostavinsku diobu
• utvrđivanje udjela pojedinih suvlasnika u troškovima upravljanja i održavanja objekta

Što sve možete etažirati?

Etažirati možete obiteljske kuće sa 2 i više stanova, kao i veće ili velike zgrade sa stotinama stanova.

Postupak etažiranja možete provesti nad svim posebnim cjelinama u zgradi, to su:

• stanovi
• poslovni prostori
• garaže
• parkirna mjesta
• pripadajući dijelovi tih posebnih cjelina (otvoreni balkoni, terase, podrumske ili tavanske prostorije, kućni vrtovi i ostalo)

Sve navedene cjeline možete upisati u zemljišne knjige (uknjižiti) kao svoje vlasništvo.

Od čega se sastoji elaborat etažiranja?

Etažni elaborat mora imati sljedeće elemente:

• tabelarni prikaz vrste i veličine prostora
• tabelarni prikaz vlasništva posebnih i zajedničkih dijelova zgrade
• prijedlog razdiobe posebnih i zajedničkih dijelova zgrade
• prijedlog razdiobe građevinskog zemljišta predmetne nekretnine s obzirom na udjele u vlasništvu na posebnim dijelovima nekretnine
• grafički dio elaborata s označavanjem pojedinih posebnih dijelova nekretnine te vlasništva na pojedinom dijelu nekretnine, te
• prijedlog upisa u zemljišne knjige